以物抵债，效力如何？

陈旭磊

律师

相信大家都听说过“以物抵债”吧，在民间借贷中常见的是“以房抵债”。 也就是我们经常说的，如果借款到期未还，债务人名下的房产归债权人所有。   这种“以物抵债”的约定有效吗？   有效与否，要看以物抵债协议的签订时间。   如果债务履行期限届满前，双方达成以物抵债协议，那么债权人是不能直接主张所有权的。但是债权人可依据以物抵债协议，通过对抵债物拍卖、变卖、折价等方式实现债权。   如果债务履行期限届满后，双方达成以物抵债协议，但尚未交付，这个时候，债权人就有权要求以物抵债了。